不動産流動化プランニング事業
所有不動産を分離・活用し、新たな収益を生み出す
不動産流動化とは、所有不動産を分離・活用し、資産を有効に活用することで安定した収益を生み出す仕組みです。
AIプランニングでは、不動産の資産価値やキャッシュフローを最大限に活かし、最適な資金調達と収益化を実現するための戦略を立案します。所有されている不動産によっては、グループ企業のシナジーを活かした企画開発を含めたご提案も可能です。
不動産の企画開発から流動化までの流れ
AIプランニングのグループ企業には、建築や土木工事を行うゼネコンや介護施設の運営等を行う介護事業会社があり、これらのノウハウを活かしたご提案が可能です。
東京都板橋区に崖を含む広大な不動産（土地）をお持ちのお客様からご相談がありました。本件では、売主様をはじめとする関係者全員が“関わって良かった”と思える結果を目指し、最終的には地域の高齢者介護という社会課題の解決にも寄与したスキームをプランニングしました。
開発検討～資金調達～土地の獲得
開発着手～建設工事
建物完成～運営開始～完了
不動産流動化のメリット
資産価値の向上
不動産の用途変更や再開発を通じて、資産価値を最大限に引き上げます。
キャッシュフローの安定化
賃貸収入の最大化や、適切な資産分配により安定した収益を確保。
リスク分散と資産の有効活用
不動産ポートフォリオの見直しや証券化により、リスクを低減し、投資効果を高めます。
柔軟な資金調達
証券化やリースバックを活用することで、長期的な資金確保が可能となります。
こんなニーズにお応えします
法人のお客様
- 収益不動産の価値を高め、運用効率を最大化したい
- 既存の不動産を有効活用し、資産の最適化を図りたい
投資家（個人・機関投資家）のお客様
- 安定した投資先として収益物件を検討している
- 不動産ポートフォリオの組み換えや証券化による収益向上を目指したい
行政・自治体のお客様
- PFI/PPP（官民連携）を活用し、不動産開発・流動化を進めたい
- 地域活性化のための不動産戦略を立案したい
最適な資産活用・資金調達を実現するための
戦略的プランニングを提供
選ばれる理由
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幅広いターゲット層に対応したプランニング
法人・投資家・自治体に向け、資産価値向上やリスク分散を考慮した流動化戦略を提案。資産の最適化や資金調達の課題を総合的にサポートします。
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下請け案件を通じた経験の蓄積
下請け案件を通じて流動化プランニングの知識・ノウハウを強化。専門的な法的手続きの支援も行い、着実に実績を積み重ねています。
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オーダーメイドの資金調達スキームを提供
不動産の資産価値やキャッシュフローを活かし、最適な資金調達スキームを設計。リスク分散を考慮し、柔軟な融資手法を提供します。
よくあるご質問
不動産流動化とは
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不動産資産を証券化し、市場で流通させることで流動性を高め、資産価値や運用効率を最大化する仕組みです。
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収益性が見込める不動産が主な対象ですが、用途変更や再開発を行うことで可能性が広がります。
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売却は不動産を手放すことですが、流動化は証券化やリースバックなどで所有権を維持しながら資金化する手法です。
サービスについて
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収益不動産の運用を最適化したい法人や投資家、不動産戦略を立案する自治体など幅広い方々が対象です。
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証券化、リースバック、ファンド化など、不動産の特性や目的に応じた最適な手法をご提案します。
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物件や市場状況によりますが、ヒアリングから実行まで数カ月～1年程度が一般的です。
メリット・リスクについて
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資産価値向上・キャッシュフローの安定化・リスク分散・資金調達の柔軟性などが挙げられます。
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市場変動や資産評価の変化により、期待する収益が得られないリスクがありますが、慎重な分析と戦略立案でリスクを軽減します。
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収益性を維持するため、適切な運用計画を策定し、定期的なモニタリングを実施します。
費用・契約について
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案件ごとに異なりますが、資産評価・手続き・契約費用などが発生します。詳細はご相談ください。
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一部の流動化スキームでは成功報酬型の契約も可能です。案件ごとに最適な契約形態をご提案します。
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はい。流動化後の運用モニタリングや、追加の戦略提案も継続的にサポートいたします。