不動産開発

最適な開発プランを、ワンストップのサポートで実現

「介護施設・商業施設を開発したいが、運営事業者やテナントの確保が課題」
「収益性の高い不動産投資を検討している」―。
AIプランニングは、このようなお悩みをお持ちの企業や個人のお客様へ最適な不動産開発プランをご提案し、企画から運営までをワンストップでサポート。土地の価値を最大限に引き出し、長期的に安定した収益を生み出す不動産開発のお手伝いをします。

こんなニーズにお応えします

最適な開発プランを立案し、不動産活用の成功を支援

選ばれる理由

グループ会社との連携を活かした不動産開発

AIプランニングは、総合建設業である五十嵐建設工業と介護施設運営を手掛ける東日本福祉経営サービスを擁する五十嵐グループの一員として、グループシナジーを最大限に発揮した不動産開発をご提案します。
特に、介護施設の開発においては、企画・建設・運営を一貫して支援し、収益性の高い不動産開発を実現。豊富な実績と専門ノウハウで、法人・個人のお客様の不動産活用をワンストップでサポートします。

代表実績

• ローベル西台

  駅や首都高からのアクセスの良さと景色の良い高台の立地に開発。お客様の個別ケアを重視し、プライバシーと快適性を確保。地域の医療機関と連携し、安定した運営が可能な介護サービスを提供しています。

  流動化案件

  所在地	東京都板橋区西台
  開設年月	2020年3月
  建物構造	RC造　3階＋地下1階建
  居室数	75室

  

• リーシェガーデン大泉学園

  都市部の限られた敷地を活用し、コンパクトながらも機能的な介護施設を開発。利便性の高い立地で、多様な介護ニーズに対応 しています。

  土地＋建物・投資家向け案件

  所在地	東京都練馬区大泉学園町
  開設年月	2022年1月
  建物構造	RC造　5階建
  居室数	67室

  

• ローベル中野鷺ノ宮

  介護付き有料老人ホームとして開発され、自立から要介護まで幅広く対応可能。共用スペースを充実させ、入居者同士の交流を促進する環境を整備。

  一棟売りの不動産開発案件

  所在地	東京都中野区上鷺宮
  開設年月	2024年9月
  建物構造	RC造　3階建
  居室数	83室

  

• グループホームスミール新潟東

  認知症対応型グループホームとして、少人数制の家庭的な環境を提供。地域密着型の運営を行い、入居者が安心して過ごせる居住空間を実現。

  不動産の有効活用案件（借地）

  所在地	新潟県新潟市東区
  開設年月	2022年11月
  建物構造	木造　2階建
  居室数	18室

  

よくあるご質問

不動産開発について

どのような不動産の開発をサポートしていますか？

介護施設・商業施設・オフィスビル・工場・倉庫・ホテルなど、幅広い不動産の開発をサポートしています。お客様のニーズに応じた最適な開発プランをご提案いたします。

土地を持っていないのですが、不動産開発はできますか？

はい、可能です。土地をお持ちでない場合でも、立地の選定や適切な物件のご提案を行い、最適な開発計画をサポートいたします。

介護施設の開発を検討していますが、運営までお願いできますか？

はい、当社グループの『(株)東日本福祉経営サービス』と連携し、介護施設の運営までサポートいたします。企画・開発から運営までのトータル支援が可能です。

どのエリアで対応していますか？

東京・新潟を中心に対応いたします。開発案件によっては、その他の地域でも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。

土地活用・不動産投資について

所有している土地をどのように活用すればよいか分かりません。相談できますか？

はい、ご相談いただけます。土地の立地や周辺環境を考慮し、最適な活用方法（売却・賃貸・開発）をご提案いたします。

遊休地を有効活用したいのですが、どのような方法がありますか？

介護施設・商業施設・賃貸マンション・オフィスビルなどの開発が考えられます。また、短期的な収益化を目的とした駐車場運営などのご提案も可能です。

投資用不動産を開発したいのですが、テナント探しまでサポートしてもらえますか？

はい、可能です。オフィスビル・商業施設・介護施設など、テナント誘致を含めた不動産開発をサポートいたします。

収益物件の開発にはどのくらいの期間がかかりますか？

物件の規模や用途によりますが、一般的に企画段階で約1年、建設で約1年が目安です。詳細なスケジュールは案件ごとに異なりますので、ご相談ください。

サービス・契約について

相談や見積もりは無料ですか？

初回のご相談や簡易的な土地活用のご提案は無料です。詳細な開発計画や収支シミュレーションが必要な場合は、別途お見積もりをさせていただきます。

どのような契約形態がありますか？

土地オーナー様との「賃貸契約（借地・建て貸し）」や、投資家向けの「売買契約」、運営会社との「賃貸契約」など、さまざまな契約形態に対応可能です。

すでに建物を所有しているのですが、活用方法の相談はできますか？

はい、ご相談いただけます。既存の建物のリノベーションやコンバージョン（用途変更）による活用方法のご提案も可能です。

開発後の運営や管理についても相談できますか？

はい、可能です。運営会社の選定支援や、当社グループ企業による管理・運営サポートも提供しております。